离婚房屋归属权问题：谁应该优先拥有？

离婚房屋所有权归属原则

根据中华人民共和国民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

一、属于一方财产的房产归属

如果房产是夫妻一方的个人财产，那么该房产归属于该个人所有。

二、共同财产的房产归属

对于属于夫妻共同财产的房产，法院首先会考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，房产将判给抚养子女的一方。如果不存在未成年子女，房产可能会优先判给产权方或者无过错方。

在某些情况下，夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，使用个人财产支付首付，并在婚后使用夫妻共同财产还贷。此时，房产登记在支付首付款一方的名下，离婚时该房产归属于登记一方。根据法律规定，对于未偿还的贷款，它被视为获得房产一方的个人债务。由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚时，需要对另一方进行补偿。当然，如果双方对房产达成协议，离婚时可以按照协议进行房产分割。

另外，如果一方在婚前全额出资购房，并在婚后取得房产证，这并不意味着房产属于夫妻共同财产。实际上，一方在婚前出资购房后，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，在离婚时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

离婚房产贷款分配

对于离婚时存在房贷的房产，可以采取以下两种方式进行分割：

一、协议分割

双方可以协商分割房屋，并达成协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，法院将根据具体情况判决房屋的使用人，并在取得完整产权后再进行分割。

二、判决分割

如果双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

需要注意的是，如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的部分属于夫妻一方的个人财产，不参与离婚时的财产分割。

在离婚过程中，夫妻双方应该充分了解相关法律规定，以确保财产分配的合理性。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的成果，如果不能合理分配，将会造成巨大的损失。