离婚财产如何公平分配？

离婚房产分割规则

一、离婚房产归属

1. 如果房产是夫妻一方个人财产，那么该房产归属于该个人所有。

2. 如果房产是夫妻共同财产，法院首先要考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，那么房产归属将根据子女的情况判决。如果没有未成年子女需要抚养，那么房产可能会优先判给产权方或者无过错方。

二、婚前购房情况

如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并用个人财产支付了首付款，并在婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么房产登记将在支付首付款一方的名下。在离婚时，该房产的分割将依据法律进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方在离婚时达成了房产分割协议，可以按照协议进行分割。如果一方在婚前全额购房并取得房产证，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成立的情况下，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房屋贷款分配

一、分割方式

离婚时有房屋贷款的情况下，可以采取以下两种方式进行分割：

1. 协议分割：双方协商分割房屋，如果协商不成，可以向法院起诉并等待取得完整产权后再解决。

2. 判决分割：法院根据具体情况判决房屋的使用人，并在取得完整产权后解决分割问题。

二、个人财产购房情况

如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前已经办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，并且婚后双方共同还贷款，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。

离婚是一件复杂的事情，尤其是涉及到财产分割。了解相关法律规定可以保护自己的权益，确保财产不会受到损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果不能合理分配，将会带来巨大的损失。