1. 如果房产是夫妻一方个人财产，那么该房产归属于该个人所有。
2. 如果房产是夫妻共同财产，法院首先要考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，那么房产归属将根据子女的情况判决。如果没有未成年子女需要抚养，那么房产可能会优先判给产权方或者无过错方。
如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并用个人财产支付了首付款，并在婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么房产登记将在支付首付款一方的名下。在离婚时，该房产的分割将依据法律进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方在离婚时达成了房产分割协议，可以按照协议进行分割。如果一方在婚前全额购房并取得房产证，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成立的情况下，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时有房屋贷款的情况下，可以采取以下两种方式进行分割：
1. 协议分割：双方协商分割房屋，如果协商不成，可以向法院起诉并等待取得完整产权后再解决。
2. 判决分割：法院根据具体情况判决房屋的使用人，并在取得完整产权后解决分割问题。
如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前已经办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，并且婚后双方共同还贷款，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。
离婚是一件复杂的事情，尤其是涉及到财产分割。了解相关法律规定可以保护自己的权益，确保财产不会受到损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果不能合理分配，将会带来巨大的损失。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
离婚后如何界定婚前财产的问题，包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时，文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法，以及女方离婚能否分到一半财产的情况，涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
家暴离婚案件中房产的分割原则。对于夫妻共同财产，一般应平均分割，但家暴方可能承担更大的分割比例以保护无过错方的权益。若房产为一方的婚前个人财产，则归该方所有，但若在婚后进行了增值部分投入，另一方有权主张相应权益。如双方有约定归属的房产，应按照约定分割
离婚房产分割中装修和家具是否算钱的问题，需根据具体情况判断。同时还介绍了离婚分割房产需要的证据以及离婚后房产分割起诉书的写法。摘要需要综合考虑装修和家具的出资情况、与房产的关联程度等因素，以公平合理的原则进行处理。
