1. 如果房产是夫妻一方个人财产，那么该房产归属于该个人所有。
2. 如果房产是夫妻共同财产，法院首先要考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，那么房产归属将根据子女的情况判决。如果没有未成年子女需要抚养，那么房产可能会优先判给产权方或者无过错方。
如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并用个人财产支付了首付款，并在婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么房产登记将在支付首付款一方的名下。在离婚时，该房产的分割将依据法律进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方在离婚时达成了房产分割协议，可以按照协议进行分割。如果一方在婚前全额购房并取得房产证，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成立的情况下，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时有房屋贷款的情况下，可以采取以下两种方式进行分割：
1. 协议分割：双方协商分割房屋，如果协商不成，可以向法院起诉并等待取得完整产权后再解决。
2. 判决分割：法院根据具体情况判决房屋的使用人，并在取得完整产权后解决分割问题。
如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前已经办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，并且婚后双方共同还贷款，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。
离婚是一件复杂的事情，尤其是涉及到财产分割。了解相关法律规定可以保护自己的权益，确保财产不会受到损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果不能合理分配，将会带来巨大的损失。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
