1. 如果房产是夫妻一方个人财产，那么该房产归属于该个人所有。
2. 如果房产是夫妻共同财产，法院首先要考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，那么房产归属将根据子女的情况判决。如果没有未成年子女需要抚养，那么房产可能会优先判给产权方或者无过错方。
如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并用个人财产支付了首付款，并在婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么房产登记将在支付首付款一方的名下。在离婚时，该房产的分割将依据法律进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方在离婚时达成了房产分割协议，可以按照协议进行分割。如果一方在婚前全额购房并取得房产证，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成立的情况下，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时有房屋贷款的情况下，可以采取以下两种方式进行分割：
1. 协议分割：双方协商分割房屋，如果协商不成，可以向法院起诉并等待取得完整产权后再解决。
2. 判决分割：法院根据具体情况判决房屋的使用人，并在取得完整产权后解决分割问题。
如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前已经办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，并且婚后双方共同还贷款，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。
离婚是一件复杂的事情，尤其是涉及到财产分割。了解相关法律规定可以保护自己的权益，确保财产不会受到损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果不能合理分配，将会带来巨大的损失。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
