二手房屋买卖合同违约的要件包括：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。
违约行为导致了损害发生。
违约行为和损害事实之间存在因果关系。
没有免除责任的事由存在。
违约责任是保障债权实现和债务履行的重要措施，指当事人不履行合同债务时应承担的赔偿损失、支付违约金等责任。如果一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：
包括房屋坐落的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议以及协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。
如果房屋买卖协议条款不明确或不完整，还需提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等相关证据。
包括其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。
提供买主搬入所购房屋居住的时间、办理产权过户手续以及修缮、改变房屋结构等相关证明。
对于购房合同有约定违约金的计算方法，应按照约定执行。
如果购房合同没有约定违约金或者损失赔偿的计算方法，可采用以下方式：
1. 逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据《民法典》第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。
特别提醒采取按揭付款方式的购房者，在仲裁或诉讼过程中，如果发现利息损失超过合同约定的违约金，应及时提出以维护自己的合法权益。
由于二手房屋买卖合同涉及的问题较多，因此签署一份全面准确的房屋买卖合同对于保障买卖双方的合法权益和约束双方的行为是十分必要的。合同中需要明确规定房屋买卖的各项事宜，尤其需要特别说明违约行为的后果。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
