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如果继承遗产房产多久能卖

时间:2023-08-02 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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导读:一般来说,只要这个继承人继承这个遗产房产即这个遗产房产过户之后就能卖掉的,但是具体操作要按照有关规定办理好过户,同时过户完之后需要变卖房产的话也要按照相关买卖手续来进行。

继承遗产房产的出售时限

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一旦继承人完成产权登记取得房屋所有权后,就可以随时将房屋出售,没有时间限制。

不得转让的情况

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,以下情况下的房地产不得进行转让:

  1. 以出让方式取得土地使用权,但不符合本法第三十八条规定的条件。
  2. 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
  3. 土地使用权依法被收回。
  4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意。
  5. 涉及权属争议。
  6. 未按法律要求登记领取权属证书。
  7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产继承登记的步骤

房屋评估

首先,需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处位置、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。

继承公证

申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有)。若有合法继承人自愿放弃继承权,还需提供放弃财产承诺证明。

房屋测绘

申请人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或附图,以便进行产权登记手续。

继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明材料前往房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。经过资料审核后,将发放更改权属人的房产证明。

综上所述,只要房屋过户完成,新的房屋所有人就有权对房屋进行出售。房产继承登记的步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。

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