一房多卖的权属问题怎么解决？

一、一房多卖的权属问题解决方法

1. 一房二卖中的权属问题

在一房二卖的情况下，出卖人先后与两个不同的买受人签订了房屋买卖合同，并履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续。

根据该情况，两个房屋买卖合同都是有效的。然而，由于后一份合同成立后已经履行完毕，后一份合同中的买受人已经实际取得了房屋所有权。因此，前后两个买受人享有的请求权的性质是不同的。

后买受人已经满足了其债权，成为了该房屋的所有权人，因此其享有的是基于对该房屋所有权产生的物权请求权。而前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该请求权是对出卖人进行给付的请求，特别是受领其给付的权利，并没有直接支配和排他的效力。即使前买受人已经占有了房屋，由于该房屋的所有权已经登记转移给后买受人，前买受人对该房屋的占有已经失去了法律依据，构成了无权占有，因此应该承担返还房屋的义务。

2. 一房二卖中的产权问题

在一房二卖的情况下，出卖人先将房屋出售给前买受人，并办理了产权过户登记手续，然后又与后买受人签订了同一房屋为标的物的买卖合同。

由于房屋产权已经过户，出卖人已经不再是房屋的所有权人，出卖人实际上是在出售他人的物品。根据法律规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物品，不构成买卖合同的标的物。

二、处理一房二卖纠纷的解决方法

1. 出卖人再次出售房屋导致合同目的无法实现的情况

在商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同的目的无法实现的情况下，未能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 出卖人与第三人串通导致买受人无法取得房屋的情况

如果买受人以出卖人与第三人串通为由，声称出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，并导致买受人无法取得房屋，这样的请求应该得到支持。

3. 预售合同登记对抗其他买受人的效力

在一房二卖的情况下，如果存在预售合同登记，该登记具有对抗其他买受人的效力。

一房多卖的行为是违法的，需要根据具体情况对房屋的权属进行划分。如果发生一房多卖的纠纷，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋的权属进行划分。如果房屋产权已经过户，出卖人已经不再是房屋的所有权人，出卖人所买卖的并不是属于自己的物品。