房产证办理迟延的诉讼时效

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，对于因出卖人原因而未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记，导致买受人未能取得房屋权属证书的情况，除非当事人另有特殊约定，出卖人应承担违约责任。

诉讼时效期间的计算

对于延期办证违约金的诉讼时效，应从合同约定的办证期限届满之日起开始计算，也就是从开发商的违约行为发生之日起计算。

逾期不办理房产证的处理方式

对于商品房出卖人逾期办证的行为构成违约的情况，应当承担相应的违约责任。根据相关司法解释的规定，如果合同中约定了违约金标准，那么按照约定执行；如果没有约定违约金或者无法确定损失金额，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

在追究商品房出卖人逾期办证违约责任时，需要注意诉讼时效。根据《民法总则》关于一般诉讼时效为3年的规定，买受人必须在违约之日起3年内提起诉讼或以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。

出卖人承担违约责任的情形

在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释明确规定了出卖人承担违约责任的几种情况：

1. 在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未能办理房产证；
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，在房屋交付使用之日起90日内未能办理房产证；
3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，在合同订立之日起90日内未能办理房产证。