若要购买未还清贷款的二手房，首先需要与卖家签订一份合同，与中介一起去银行贷款，银行会在三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，将贷款偿还等义务转让给买房者，能够保证双方的利益。
卖方有能力还贷，由卖方还清存款并注销抵押，然后再交易过户。卖方自筹资金，或是经过其他银行承认的抵押物用来请求存款，这样房主就能够经过抵押向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产存款，促进交易成功。
1.在房产中介或者自己挂出售房信息，首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息，肯定是要先还贷款再去出售的，但有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款。
2.在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。
3.付定金后，签订购房合同，买家付好定金后，可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，也可以去房管局办理。
4.首付保证是贷款数目以上，提前还款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提贷款未还清的数目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以办理提前还款，加上违约金还清就可以。
5.买方付房款剩余款项，再一步就是买方要付清剩余的房款，一般来说，两个步骤都行。
6.当天办理房产证过户手续，基本上是先办理过户，因为过户后出证时间较慢，所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。
1.与卖方及中介签订协议,支付购房定金;
2.中介会收集全资料与熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据自己的意愿选择贷款银行;
3.因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款。
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
无论是商品房还是二手房的买卖，都是需要遵守法定的房屋买卖的程序的，如果是二手房买卖的，此时一定是要查清楚该被买卖的房屋是否已经还完贷款，如果是没还完贷款的，那么就说明出卖房屋的人也是没有房屋的所有权的。
二手房买卖合同纠纷的五大原因。其中包括房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄，委托合同签订不规范，逃避居间义务，二手房买卖合同的内容不完整以及补充协议的效力不确定等问题。文章建议买卖双方应提高警惕，选择正规机构签订合同，并明确合同内容以避免纠纷
二手房买卖的限制。法律规定存在多种情况下二手房不得买卖，如未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、农村集体土地上的房屋等。房地产转让需遵循一定法律程序，包括签订书面合同、提交申请、审查文件、现场查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等步骤。
买卖二手房时的个税和契税问题。个税在满足家庭唯一住宅且购买时间超过的条件下可以免交，但契税无法免交。个人所得税根据交易总额或两次交易差计算，由卖方缴纳。契税由买方缴纳，根据不同情况有不同的税率，包括基准税率3%、优惠税率1.5%和1%，非普通住宅或非
一起关于二手房交易中的车库所有权争议。黄某与吴某签订房屋买卖协议，但未涉及车库交易。车库虽与房屋相邻并使用，但房产证上未登记车库。对此，法院存在两种不同意见。最终，根据现有法律和商品房买卖习惯，车库应被视为独立的所有权客体，归黄某所有。
