按揭买房夫妻离婚要怎么分割

一、夫妻共同财产的分割原则

在按揭购房的情况下，离婚时对房产的处理方法如下：

1. 该房产属于夫妻共同财产，贷款未还清的部分属于双方共同债务。由于只有一方可以取得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
2. 根据房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的部分均分给双方。如果有一方希望获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院请求分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、父母出资购房的分割原则

在父母出资购房的情况下，离婚时如何分割要根据具体情况来决定：

1. 如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
2. 如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么房子也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
3. 如果结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，不论登记在夫妻一人还是两人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
4. 如果一方父母无论是在子女婚前还是婚后购买的房产，但登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很有可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的伤心和财产损失，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定双方的婚前财产、婚后财产的来源和归属。