商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定吗？

商品房买卖合同中的惩罚性赔偿约定

根据法律规定，商品房买卖合同可以约定惩罚性赔偿。具体情况包括出卖人在未告知买受人的情况下，将该房屋抵押给第三人；或者出卖人在买卖合同订立后，将该房屋出卖给第三人。这些约定旨在惩罚先卖后抵、一房数卖的行为。

违约金的约定

违约金的标准应由合同双方自行协商确定，法律并没有规定具体的标准。一般来说，违约金的金额应与违约方可能给对方造成的损失相当。如果违约金的约定过高（超过损失金额的20%），在一方请求调低违约金的情况下，人民法院可以根据具体案件情况对违约金数额进行调整。同样地，如果违约金的约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

商品房买卖合同纠纷的解决方式

1. 协商解决

当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，应首先按照平等互利、协商一致的原则进行解决。双方当事人不应采取极端拖延或扣发货物、拒付货款等方式自行行使法律处分权，因为这些做法都不利于问题的解决。

2. 仲裁解决

如果协商不成，合同双方可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是指由一定的机构以中间人或第三者的身份对双方发生的争议进行裁决。仲裁的决定在事实和权利义务上具有约束力。仲裁是一种常用的解决合同纠纷的方式。

3. 诉讼解决

当双方无法通过协商或仲裁解决纠纷时，可以向法院提起诉讼来解决合同纠纷。在诉讼过程中，需要注意以下几个方面：

(1) 诉讼时效：根据法律规定，合同纠纷的诉讼时效应在一定期限内进行。

(2) 诉讼管辖：需要确定哪个法院有权审理该合同纠纷。

(3) 诉讼保全：在诉讼过程中，当事人可以申请法院采取保全措施，以保护自己的权益。

(4) 调解及判决：法院在审理合同纠纷时，可以进行调解或作出判决。

因此，在商品房买卖合同纠纷中，可以约定惩罚性赔偿。当纠纷发生时，首先应选择协商解决，通过双方当事人的协商达成和解协议。如果协商不成，可以选择仲裁机构介入进行裁决。如果仲裁仍然无法解决争议，可以向法院提起诉讼。