就认购书的效力而言，并非总是有效的。认购书实际上是一种预约，与商品房买卖合同存在着预约和本约的关系。它是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不等同于商品房买卖合同。一般情况下，它是在订立商品房买卖合同存在法律障碍时（例如没有取得预售许可证）而签订的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。
实践中，并非所有情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。例如，如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修建了一个售楼部就开始销售，并签订了认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对于这个问题，房地产开发企业应该有一个清醒的认识。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间和地点签约，属于买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可以抵作房款或收回；如果双方在履行正式合同的过程中，一方违约，适用“不予返还”或者“双倍返还”的规定。
3、如果双方都没有上述第一项违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，导致未能签约，卖方应全额返还买方的定金。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等）进行修改，导致签约未成立，视为违约。如果是买方违约，定金不予返还；如果是卖方违约，应双倍返还定金。
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。”
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
