在婚姻关系解除时，房屋财产的归属问题是一项重要的法律问题。根据我国相关法律规定，婚前取得产权证的房屋属于婚前财产，不需要分割。这意味着该房屋是个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果一方在婚前付清了全部房款并取得了产权证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
对于婚后才有产权的房屋，离婚时的分割原则取决于出资情况。产权证虽然是物权凭证，但并不意味着婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产。如果婚前一方已经付清了全部房款并在婚前取得了房屋权利，那么该房屋应被认定为婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
对于婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋，其归属问题涉及到原有财产价值的变化。由于这些房屋的价值取得始于婚前，因此应被认定为一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
对于一方婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋，如果房屋权属证书登记在一方名下，应被认定为夫妻共同财产。这种情况主要存在于具有福利政策性质的房屋，其取得方式与一方的职务、级别和工作年限等有关。由于这类房屋的费用往往远低于市场价值，且产权证通常由单位直接办理并登记在本单位职工名下。根据相关法律规定，这种房屋应被认定为夫妻共同财产。
总之，根据我国法律规定，婚姻关系解除时，房屋财产的归属和分割原则主要取决于财产的取得时间和出资情况。婚前财产不需要分割，婚后财产根据出资情况进行分割，而一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋应被认定为夫妻共同财产。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
