立遗嘱的房产应怎么过户

立遗嘱的房产过户程序

为了合法过户房产，以下是一般的步骤：

1. 房屋评估

首先，需要聘请评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会考虑房屋所在位置、朝向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，以确定准确的物业市值价格。

2. 继承公证

申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如果有的话），同时提交遗嘱的原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4. 提交其他资料

根据情况，还需要提供其他相关资料。例如，如果涉及到该房屋权属的法院判决、裁定或调解，必须提供相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如果在实地测绘过程中发现房屋已经改建或存在违法建设，还需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

遗嘱的生效要件

以下是遗嘱的不同类型及其生效要件：

1. 自书遗嘱

自书遗嘱是遗嘱人亲自书写、签名，并注明年、月、日的遗嘱。不需要见证人在场，只要表达遗嘱人真实意思即可生效。

2. 代书遗嘱

代书遗嘱是由遗嘱人以外的人代为书写的遗嘱，代书遗嘱必须满足自书遗嘱的要件，并需要有两个以上与遗嘱内容无利害关系的人作为见证。

3. 口头遗嘱

口头遗嘱只在危急情况下允许使用，并要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。一旦危急情况解除，遗嘱人可以使用书面或录音形式来立遗嘱，口头遗嘱则无效。

4. 公证遗嘱

自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱都不能撤销或变更公证遗嘱。任何对公证遗嘱的变更也必须通过公证的形式进行，其他形式无效。

对于房产继承，首先需要进行评估，然后办理公证，接着进行房屋测绘和产权登记，最后提交其他相关资料。遗产继承方式有多种，包括遗嘱继承和法定继承，法定继承是根据法律规定的顺序来继承遗产。