房产继承是根据《继承法》的规定，按照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
法定继承权是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现需要被继承人在生前立有合法遗嘱并且已经去世，否则遗嘱继承关系不会产生作用。
与此不同的是，健在的父母将房产赠与子女并不属于继承行为，而是一种生前赠与。继承人合法取得的遗产必须是被继承人在生前个人合法拥有的财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不能作为遗产进行继承。非法所得的财产不属于遗产，不能被继承。
个人无偿赠与不动产需要缴纳全额契税（目前税率为3%）；大多数情况下，房屋赠与还需要缴纳个人所得税（税率为20%）；但是，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人以及依法继承房屋遗产的情况下，免交个人所得税。
个人通过遗嘱或法定继承取得不动产时，缴纳契税的情况有两种：
1. 对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋所有权的，不需要缴纳契税；
2. 对于非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需要缴纳契税，此外还需要支付按件收取的产权登记费。
1. 生前赠与：优势在于能够立即办理房产过户，受赠者能够立即获得房屋所有权。但是，生前赠与需要支付更多的税费，包括全额契税、印花税以及在大多数情况下需要缴纳个人所得税（税率为20%），但是赠与直系亲属、抚养人或赡养人以及依法继承房屋遗产的情况除外。
2. 遗嘱继承：遗嘱继承是被继承人在遗嘱中明确将房产归继承人所有，继承人依据遗嘱获得房屋所有权。优势在于缴纳税费较少，只需要支付产权登记费。但是，继承人必须等待被继承人去世后才能办理房产过户，获得房屋所有权。此外，即使被继承人的遗嘱已经进行公证，但在被继承人去世后，房屋登记部门在办理房产过户时仍然要求其他继承人到场，除非其他继承人无法提供其他公证遗嘱，否则该份公证遗嘱的效力将不被认定。因此，相比生前赠与房产而言，依据遗嘱继承获得房屋所有权的手续更加繁琐和困难。
我国房产继承过程中的税务问题。根据现有法律规定，继承人在继承房屋时不需要缴纳遗产税，但在房屋过户时需要支付相应费用。对于法定继承人来说，不需要缴纳契税和个人所得税，根据相关规定，特定情况下的房屋产权无偿赠与也不需要缴纳个人所得税。
公房承租人死亡后承租权的变动与继承问题。共同居住人在公房承租人去世后需协商决定房屋承租权归属，并向公房产权人申请更名。公有住房不可继承，公民仅拥有居住权，无处分权。涉及争议时，共同居住人可诉诸法律维护权益。
《民法典》生效下房产继承的含义与规定。房产继承是一种法律行为，按照法定程序将房屋所有权及土地使用权转移给继承人，是获取所有权和使用权继承的一种方式。根据《中华人民共和国继承法》，遗产包括公民死亡时留下的个人合法财产，如房屋、收入等，并详细列举了其他遗
小产权房存在的法律风险。由于五证不全，小产权房无法办理房产证，存在拆迁补偿困难、质量安全无保证、遗产继承问题以及无法抵押或上市买卖等问题。对于已购买小产权房的业主，需要根据不同情况采取相应解决方法，如解除合同并退款、视具体情况而定、自主居住或出租出售
