房产过户遗产税比例是多少

继承税的计算和适用

根据具体情况，遗产的价值是否超过20万元决定了是否需要缴纳继承税。如果遗产价值不超过20万元，则无需缴纳继承税。如果遗产价值超过20万元，则需要按照以下方式计算继承税：继承税额等于应纳税遗产净额乘以适用税率，再减去速算扣除数。

直接必要费用的计算

执行遗嘱和管理遗产所需的直接必要费用按照应纳税遗产总额的0.5%计算，但最高不超过5000元。

一、第一顺序继承人的扣除

根据《中华人民共和国民法典》第1127条的规定，第一顺序继承人可以从应纳税遗产总额中扣除2万元。对于代位继承的情况，可以参照第一顺序继承人的扣除标准。如果继承人中有丧失劳动能力且被继承人在生前赡养或抚养的情况，可以按照其当时年龄七十五岁的年数，每年加扣5000元。如果继承人中有年龄未满十八岁且被继承人在生前抚养的情况，可以按照其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣5000元。

二、第二顺序继承人的扣除

根据《中华人民共和国民法典》第1127条的规定，第二顺序继承人可以从应纳税遗产总额中扣除1万元。如果继承人中有丧失劳动能力且被继承人在生前赡养或抚养的情况，可以按照其当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣3000元。如果继承人中有年龄未满十八岁且被继承人在生前抚养的情况，可以按照其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣3000元。放弃或丧失继承权的继承人不得享受扣除。

赠与财产的计算

被继承人死亡前五年内累计不超过2万元的赠与财产可以免税。

住房的扣除

如果被继承人拥有所有权的住房与配偶、子女或父母共同居住，且不可分割、价值不超过50万元，可以扣除50万元。如果住房价值超过50万元，则只允许扣除50万元。

继承公证所需的材料

申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱，需提供遗嘱原件。如果有部分合法继承人自愿放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

继承公证所需提交的资料包括：

1. 被继承人死亡证明（外销房需公证）
2. 该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）
3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）
4. 被继承人所立遗嘱（必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱暂不予采纳）
5. 继承人的身份证件
6. 其他公证处要求提供的文件

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第1124条的规定，继承开始后，继承人应在遗产处理前声明放弃继承。未作声明的视为接受继承。受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内声明接受或放弃受遗赠，未作声明的视为放弃受遗赠。

继承房产是常见的情况，但是否需要缴纳遗产税取决于具体情况。如果房产价值不超过20万元，则无需缴纳遗产税。如果房产价值超过20万元，则需要按照0.5%的税率计算遗产税，但最高不超过5000元。