1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章);当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
(一)不可抗力。因不可抗力如海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
(八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
(九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
(十)面积误差比超过规定。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。
(十一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
(十二)过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起，在这个期限届满后超过，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。
正常情况下签了商品房买卖合同之后，开发商要到主管部门办理网签登记，但最终因为各方面的原因造成商品房买卖合同解除的话，网签合同是需要办理撤销登记的，网签合同的撤销登记通常由开发商办理。不过，一般情况下签了商品房买卖合同后，无正当理由不能单方解除。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
