根据法律规定，民房合同违约时，可以要求违约金。合同违约分为刑事责任和经济责任两种。刑事责任是指当事人一方违反劳动合同义务，对方可以在法定期限内向法庭或法院提起诉讼，由法庭和法院对违约者进行刑事处罚。经济责任则是指对违约者进行强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失和支付劳动者应得的工资奖金等。
当一方存在违约行为时，如果非违约方已经履行了合同义务，可以要求违约方继续履行合同。然而，这只适用于能够继续履行的合同。如果无法继续履行，非违约方不能强迫违约方继续履行。
如果合同的质量不符合约定，双方当事人无法就补充协议达成一致，并且根据合同条款或交易习惯无法确定补充协议，受损害方可以根据损失的大小和标的物的性质，合理选择要求违约方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
如果一方当事人不履行合同债务给对方造成损失，应依法赔偿非违约方所受的损失。然而，如果损失并非由违约方造成，非违约方无权要求赔偿损失。
定金作为债权的担保，当一方当事人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。
当事人可以约定或法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方支付一定数额的违约金。
总的来说，合同违约可以导致刑事责任和经济责任。刑事责任是指违反劳动合同义务的一方可以在法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者进行刑事处罚。经济责任则是指对违约者进行强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失和支付劳动者应得的工资奖金等。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
