根据法律规定，当租客提前退房时，房东有权不退还押金和租金。然而，租客仍有权与房东协商解决此问题，但最终的决定权在房东手中。如果房东违约并提前收回房屋，房东必须退还租金和押金，并在特殊情况下支付租客违约金。如果房东拒绝退还，租客可以通过起诉来解决争议。
根据合同法的规定，当事人可以通过和解或调解来解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果涉及外国当事人的合同争议，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院强制执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容应当包括以下方面的约定：
合同应当明确房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。
合同应当详细描述房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及室内设施状况，包括家具和家电等。
合同应当明确租金和押金的数额和支付方式。
合同应当明确房屋的租赁用途和使用要求。
合同应当明确房屋和室内设施的安全性能。
合同应当明确租赁的期限。
合同应当明确房屋维修责任。
合同应当明确物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式。
合同应当明确争议解决的办法和双方的违约责任。
合同可以包括其他双方约定的事项。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
融资租赁合同租金欠付争议的诉讼时效期间，以及相关法律规定。融资租赁合同具有独特的特点，如出租人出资购买租赁物并出租给承租人，诉讼时效期间通常为三年，但可能存在特殊情况。此外，文章还介绍了融资租赁合同与传统租赁合同的不同之处。
