1. 合同签订日即为生效日
一般情况下，房屋租赁合同在双方签约之日生效。如果当事人以合同书形式订立合同，合同在双方当事人签字或盖章时成立。
2. 约定生效日期
如果双方在合同中明确约定了生效日期，那么该约定的日期为租赁合同生效时间。
3. 入住当天合同生效
对于房屋租赁合同，如果租房者在签署合同之前已经入住，那么合同将在入住当天成立并生效。
4. 租赁期间
租赁期间指的是从租赁方实际搬进房屋并开始使用的那一天起，到合同中约定的租赁期限结束的那一天。这并不是合同的生效时间。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，应按照相关法律、行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不会影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违约责任。合同的变更、转让、解除等情形也适用类似规定。
审查合同主体
成立后的房屋租赁合同的效力主要从以下四个方面进行审查。首先，要确认合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或者出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
审查房屋是否合法出租
其次，要审查房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，以下情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的；以及其他法律、法规禁止出租的情形。
审查合同内容
第三，要审查房屋租赁合同的内容是否合法。
审查是否进行登记备案
最后，要审查房屋租赁合同是否进行了登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。一旦合同签订，双方必须按照合同规定履行各自的义务，否则将构成违约并需要承担责任。在签订房屋租赁合同时，当事人也可以约定合同生效的条件，即在达成特定条件时，该房屋租赁合同才会生效。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
