未在租赁协议中约定污染物防治责任和义务的，由出租人(房东)承担污染物防治责任和义务，
明确要求承租人依法依规生产经营，防止出现污染环境等问题，提醒或协助承租人办理相关环保手续，做到合法经营;定期检查出租的房屋，发现有违法生产经营活动应立刻制止，并向相关职能部门进行举报。
污染环境罪是指违反防治环境污染的法律规定，造成环境污染，后果严重，依照法律应受到刑事处罚的行为。
污染环境罪是最高人民法院、最高人民检察院近日对《中华人民共和国刑法修正案(八)》(以下简称《修正案八》)罪名做出补充规定，取消原"重大环境污染事故罪"罪名，改为"污染环境罪"。该罪具体的内容包括“违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
区分重大环境污染事故罪与环境监管失职罪
两罪同属结果犯的范畴，都是由于其行为造成了重大环境污染事故，致使严重后果的发生，且主观上都含有过失的罪过形式，个别情况下也存在着故意形态，但主要是间接故意。两罪的主要区别是：
1、客体不同。本罪客体是国家环境保护和环境污染防治的管理制度，属于破坏环境资料的犯罪。而后罪侵犯的客体则为国家对环境保护工作的正常管理活动，属于渎职犯罪。
2、客观方面不同。本罪表现为违反国家规定，向土地、水体、大气排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或其他危险废物，造成重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者人身伤亡的严重后果的行为。而环境监管失职罪表现为环境保护部门的国家机关工作人员的严重不负责任，从而造成重大环境污染事故，这种严重不负责任主要体现为滥用职权和玩忽职守，不尽职责的行为。
3、主体不同。本罪的主体既可以是自然人，也可以是单位，对自然人作为本罪的主体没有限制条件，而后罪的主体是特殊主体，即负责环境保护监管职责的国家机关工作人员，单位不构成该罪主体。
在日常生活中，作为房东需要提高环保的法律意识，在房屋进行出租的时候，最好能够在租赁协议当中明确约定关于污染物防治的责任和义务。如果没有在租赁协议中约定的话，一旦出现污染的事情，那么就由房东来承担责任。
环境侵权中的时效期问题。我国现行法律规定了环境污染损害赔偿诉讼的三年时效期，但这一规定不利于受害者，因为环境污染损害具有间接性、潜伏性等特点，导致受害者难以知道自己受到了损害。此外，二十年的最长诉讼时效期限也存在法律上的不协调和不够长的问题。因此，需
环境侵权行为的定义、特点以及无过错责任原则在其中的适用。环境侵权行为指违反环保法规，对环境造成污染或破坏，导致他人合法环境权益受损的行为。其特点是行为方式多样、后果复杂、因果关系隐蔽。无过错责任原则不考虑行为人是否有过错，只要符合法律明文规定的特殊侵
第65条，因污染环境造成损害的，污染者应当承担侵权责任。提醒大家，适用环境污染的民事侵权责任如下即：停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。通过这几种民事责任方式，将污染行为防患于未然，促进社会的可持续发展。
1、1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国民法通则》，其第一百二十四条规定：“违反国家保护环境防止污染的规定，污染环境造成他人损失的，应当依法承担民事责任”。
