在租赁合同无效的情况下，是无法追回房租的。当租房双方签订房屋租赁合同后，必须严格遵守合同约定。租金的支付也需按照合同约定执行，如果没有约定，可以协商补充约定。如果对方违约退租，可以要求其承担违约金和实际损失赔偿。如果无法与对方协商达成一致，可以通过向法院提起诉讼来解决。
不需要支付违约金。当合同无效的情况下，并不存在任何违约行为，因此无需赔偿违约金。无效的合同包括合同未成立、合同尚未生效以及合同被判定为无效等情况。
违约金通常以金钱形式存在，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是当事人双方约定的。
当事人约定了违约金后，一方违约时应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非无限制的，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金的数额。
如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
违约金只适用于违约行为，不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况符合约定时，才能适用违约金责任。
(1)违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的违约可能造成的损失大小来确定。
(2)当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，超过了实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
在房屋租赁违约后，首先应按照合同约定执行违约责任(前提是合同约定不违反法律强制性规定)。如果合同未约定违约责任，应依据我国相关法律规定处理。当事人在签订房屋租赁合同时，务必仔细约定违约责任部分，以避免因房屋租赁纠纷而产生不必要的争议。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
