在租赁合同无效的情况下，是无法追回房租的。当租房双方签订房屋租赁合同后，必须严格遵守合同约定。租金的支付也需按照合同约定执行，如果没有约定，可以协商补充约定。如果对方违约退租，可以要求其承担违约金和实际损失赔偿。如果无法与对方协商达成一致，可以通过向法院提起诉讼来解决。
不需要支付违约金。当合同无效的情况下，并不存在任何违约行为，因此无需赔偿违约金。无效的合同包括合同未成立、合同尚未生效以及合同被判定为无效等情况。
违约金通常以金钱形式存在，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是当事人双方约定的。
当事人约定了违约金后，一方违约时应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非无限制的，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金的数额。
如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
违约金只适用于违约行为，不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况符合约定时，才能适用违约金责任。
(1)违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的违约可能造成的损失大小来确定。
(2)当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，超过了实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
在房屋租赁违约后，首先应按照合同约定执行违约责任(前提是合同约定不违反法律强制性规定)。如果合同未约定违约责任，应依据我国相关法律规定处理。当事人在签订房屋租赁合同时，务必仔细约定违约责任部分，以避免因房屋租赁纠纷而产生不必要的争议。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
本文介绍了证明当事人主体适格的证据、证明房屋租赁合同履行情况的证据以及证明房屋租赁法律关系成立的证据。对于自然人当事人，需要提交身份证明资料；对于法人或其他经济组织
如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
