根据我国法律规定，房屋租赁合同可以采用合同书形式订立，双方当事人签字或者盖章时合同即成立。合同一旦成立，即自成立时生效。
根据法律规定，以下情况下，房屋租赁合同将被认定为无效：
在租售方未允许的情况下，租方不能私自改变房屋使用性质或结构。
租方必须按合同规定的时间内将租金付清。
在租赁期满后，如租售方有意续租，租方有优先租权，但必须在租赁期满前的两个月内向房东提出书面申请。
如果租方未按约定期限交付租金超过约定的天数，租售方有权解除合同。
在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的，租售方有权解除合同。
在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的，租售方有权解除合同。
在租赁期限内，如果双方协商一致，可以书面变更或解除合同。
因不可抗力导致房屋及其附属设施严重受损，致使合同无法继续履行的，可以变更或解除合同。
在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的，可以变更或解除合同。
总之，当租房时，双方应当根据签订的租赁合同履行各自的义务和责任。如果一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。然而，如果签订的租赁合同存在无效的情况，未履行合同则不需要承担违约责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
本文介绍了证明当事人主体适格的证据、证明房屋租赁合同履行情况的证据以及证明房屋租赁法律关系成立的证据。对于自然人当事人，需要提交身份证明资料；对于法人或其他经济组织
如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
