根据我国法律规定，房屋租赁合同可以采用合同书形式订立，双方当事人签字或者盖章时合同即成立。合同一旦成立，即自成立时生效。
根据法律规定，以下情况下，房屋租赁合同将被认定为无效：
在租售方未允许的情况下，租方不能私自改变房屋使用性质或结构。
租方必须按合同规定的时间内将租金付清。
在租赁期满后，如租售方有意续租，租方有优先租权，但必须在租赁期满前的两个月内向房东提出书面申请。
如果租方未按约定期限交付租金超过约定的天数，租售方有权解除合同。
在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的，租售方有权解除合同。
在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的，租售方有权解除合同。
在租赁期限内，如果双方协商一致，可以书面变更或解除合同。
因不可抗力导致房屋及其附属设施严重受损，致使合同无法继续履行的，可以变更或解除合同。
在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的，可以变更或解除合同。
总之，当租房时，双方应当根据签订的租赁合同履行各自的义务和责任。如果一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。然而，如果签订的租赁合同存在无效的情况，未履行合同则不需要承担违约责任。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
