根据合同约定，如果租赁合同规定了从租赁房屋存在之日起开始计算，那么该合同属于附条件的合同。一旦房屋存在，条件成立，合同即为有效。
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，并约定由承租人支付租金的协议。该合同为明确双方权利义务关系所达成，旨在预防房屋租赁纠纷，维护房屋租赁秩序。根据许多地方的规定，城市私有房屋租赁必须经过公证机构公证。
当一方当事人已经实际履行了房屋租赁合同的主要义务，并且对方当事人接受了这种履行，就可以说明双方对合同内容达成了共识，即意思表示一致，因此合同成立。
以下是对于合同未签字是否生效的认定：
如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，并且该当事人履行了合同的主要义务，并且对方接受了履行，那么该合同成立，无论对方是否履行了相应的义务。
如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，并且该当事人履行了合同的主要义务，但对方未接受履行，那么该合同不成立。
如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，但双方均未履行合同的主要义务，那么该合同不成立。
如果双方均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务，并且对方接受了履行，那么该合同成立，无论对方是否履行了相应的义务。
如果双方均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务，但对方未接受履行，那么该合同不成立。
如果双方均未在合同书上签字或盖章，并且双方均未履行合同的主要义务，那么该合同不成立。
一般来说，房屋租赁双方在签订合同时需要确保合同内容合法合规，只有这样的合同才是有效的。如果租赁的房屋尚不存在，需要查看合同是否约定了相关条款，只有在合同中有约定的情况下，该合同才成立。
本文介绍了证明当事人主体适格的证据、证明房屋租赁合同履行情况的证据以及证明房屋租赁法律关系成立的证据。对于自然人当事人，需要提交身份证明资料；对于法人或其他经济组织
如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，如果超过20年的租赁合同是无限的，双方可以20年的期限内自行约定租赁的期限。合同订立过程中，因一方当事人的过失致使合同不成立即订约失败，造成他方损失的，过失方应当承担赔偿责任，但因合同关系尚不存在，这种
依据我国相关法律的规定，房屋中介未促成租赁合同签订的，所产生的费用由房屋中介承担，并且房屋中介不能要求承租人、出租人支付服务费。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用
