1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、当事人可以请求违约方按照合同约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若违约责任未进行约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。
2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
在合同期间双方如果有违约情况的话，可以和另外一方进行商议，首先按照违约内容来进行处理，然后再看是否有任何方式来进行相应的补救，继续来对合同进行履行，涉及到违约金应该要按照国家规定的标准来进行执行支付。
债务加入中的责任承担问题，包括第三人与债务人共同承担责任、连带承担责任以及第三人不承担责任三种观点。其中，共同承担和连带承担责任方式在国内较为普遍，而第三人不承担责任的观点则强调债务加入是基于道德义务。不论哪种方式，一方责任的履行都会导致整个债务的消
合同法中关于违约责任的规定。当一方未履行非金钱债务时，对方有权要求履行，但某些情况下除外。对于不符合约定的质量，应根据约定承担违约责任。未履行合同义务造成损失时，赔偿金额应相当于违约损失，包括合同履行后可能获得的利益。当事人可约定违约金，并可请求调整
合同履行不能的法律后果。根据不同情况，当合同履行不能不可归责于债务人时，债务人需承担违约责任并赔偿损失，若构成犯罪还需承担刑事责任；若归责于债务人，债务人应免除实际履行责任但承担违约责任，债权人有权解除合同并索赔。暂时履行不能和部分履行不能的情况也相
房主违约不卖房时购房人是否可以要求赔偿的问题。根据法律规定，房主违约需承担违约责任，购房人可以要求赔偿。违约损害赔偿范围可通过合同约定、一般法定赔偿和特别法定赔偿三种方式确定。在合同未约定赔偿时，适用法定赔偿范围。
