如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人需要支付违约金，并承担赔偿责任，如果这给承租人造成了损失。
如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用，出租人需要负责修理，并且承租人有权要求支付违约金，同时出租人还需要承担赔偿责任，如果这给承租人造成了损失。
如果出租人在出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人需要承担赔偿责任。
如果承租人未按照合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还需要支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，承租人需要负责修复原状或者赔偿损失。
如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并且可以要求支付违约金。
在遇到不可抗力事件时，双方当事人不需要承担违约责任，可以适用法定解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如果因为不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损或灭失，根据《民法典》的规定，承租人可以要求减少租金；如果全部毁损或灭失，承租人可以要求不支付租金。如果无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
需要注意的是，在不可抗力的适用上存在以下问题：
1. 合同中是否约定了不可抗力条款，这不影响直接援用法律规定。
2. 不可抗力条款是法定免责条款，如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可以援用法律规定主张免责；如果约定的不可抗力条款大于法定范围，超出部分应视为另外成立的免责条款。
3. 不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
在日常生活中，租赁合同的签订需要双方共同协商认定。一旦签订确认，双方不得随意解除合同。如果一方违约，需要追究相关违约责任。如果合同中未对违约责任进行认定，或者双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。
《合同法》第299条关于承运人的主要义务。承运人需按时将旅客运送至目的地，并按客票时间和班次运输。若未履行，需采取补救措施。同时，若旅客解除合同，承运人应退还款项。行使权利不影响要求损害赔偿的权利。
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
承租人装修承租房屋的合法性。在得到出租人同意的情况下，承租人对房屋进行装修是合法的。但如果未经出租人同意，则出租人有权要求承租人恢复房屋原状或赔偿损失。此外，因承租人违约导致合同解除，承租人难以要求出租人补偿装修款，但如果出租人同意利用装修部分，可以
明有焕与朱有金之间存在房屋租赁合同纠纷。明有焕起诉要求解除合同并要求朱有金赔偿投资损失。朱有金辩称在明有焕下落不明的情况下与第三人签订了租房协议，并不构成违约。第三人辩称没有事实证据证明朱有金另行出租房屋给他人。原审法院认定明有焕与第三人存在合伙关系
