如果双方协商不成，可以诉诸法院。
1、当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。这一原则同样适用于房屋租赁违约金。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来确定，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算因情况而异。
3、《民法典》未规定房屋租赁违约金的标准，双方可以自行约定违约金的数额，只要双方认可即可。当约定的违约金过高时，违约方可以请求减少违约金；必须是约定的违约金过高于实际损失，即存在悬殊情况，例如实际损失仅为100元，但约定的违约金却达到几千元。法官对于是否过高的判断属于其自由裁量范围。
4、一般认为，现行《民法典》确立的违约金制度不具有惩罚性，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。通常认为，此种约定并非无效，但其性质仍属于违约的损害赔偿。
1、违约金由双方协商确定，没有数额限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
2、当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
在现实生活中，如果出现提前退租引发的矛盾，可以通过协商或诉讼方式解决。然而，诉讼需要根据基本的法律事实确定，因为提前退租本身就属于违约行为，因此扣留押金是合理的。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
