房东破产清算会影响租户吗

一、房东破产清算会影响租户吗

合理的来说，租户凭借个人身份租赁私人所有的房产，并且在租赁期限未满之际，租借方本人不幸离世，那么这个家庭内部的其他成员若主张按照先前的租赁协议予以执行，这是应该得到许可和支持的。

同样，如果私人拥有的房产在租赁期未满期间，因为买卖、赠予或继承等原因导致房产所有权发生了变更，那么原来的租赁协议对于租户以及新的房屋持有人依然具有法律效力。

对于没有约定租赁期限的情况下，如果房屋主人要求收回房屋自己居住，这样的要求是应该得到许可和理解的。

如果租户具备迁移的条件，则应该指令他们进行迁移；当租户确实面临着搬迁上的困难时，可以给予一定的时间让他们寻找新居或者腾空部分房屋供新租户使用。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租房合同没到期退租可以退押金吗

依照惯例来说，不允许这样做，合同约定的例外情况除外，如：当双方在签署合同时已经明确规定承租方可以提前一定周期向出租方发出退出通知，并且承租方的这一行为并不被视为违反合约的现象，而且承租方还在规定的周期内向出租方告知其不再继续租赁出租方提供的房屋。

在此前提之下，出租方有义务向承租方返还全部缴纳的押金。

如果合同中并无包含上述准则，那么即使承租方在合同尚未正式截止之前提出终止租约，出租方仍然拥有拒绝退还押金的权利。