根据合同规定，如果租赁期限已确定且没有特别规定提前退租的情况，承租人提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人应在合理期限内提前通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理期限的长短没有法律规定，需根据具体情况和合同约定来确定，通常为一个月。
保证金的目的是确保承租人履行合同，因此，如果承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金。然而，出租人无权扣留承租人预付的房租。
承租人提前退租，首先应与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间进行房屋检查。如果房屋有损坏，承租人应进行赔偿。如果在租赁期开始时进行了房屋租赁登记备案，退房时也需到同一机构办理登记备案手续。提前退租时，务必提前通知出租人，并与出租人订立终止租赁协议，并完成房屋检查等后续工作。
如果承租人要求解除合同，应及时通知对方。自通知到达之时起，租赁合同即解除。若出租人对解除合同有异议，可以请求法院或仲裁机构确认承租人解除合同的效力。若在签订合同时办理了房屋租赁登记备案，还需到同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，双方的权利义务终止。出租人应退还承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担相应责任。若出租人严重违反合同，承租人可以解除合同并追究出租人的责任。但承租人必须提前通知出租人并办理相关手续，才能使解除合同生效。
违约金在租赁合同中的定义和意义，以及其计算方法。违约金旨在约束和保护租赁双方权益。计算违约金的方式包括按合同约定支付、请求变更约定的违约金、根据实际损失计算、独立支付以及与租金的关系等。双方发生争议时，应按照租赁合同约定的违约金处理，如无法协商解决可
廉租房是否免征增值税的问题。根据相关法规，经营廉租房所取得的租金收入可以免征增值税，但需要单独核算公租房租金收入。长期租房户符合一定条件也可以申请廉租房。政府主管部门应加强对廉租住房保障工作的监督检查，并定期公布保障情况。
如果双方均同意续约，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。只要出租方依照诚实信用原则，在合理的期限之前通知你，就有权利解除合同。
