根据合同约定进行计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违反合同造成的损失赔偿额的计算方法。一般而言，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，可以请求法院减少或增加违约金。尽管法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商，或者规定当事人的约定优于法定违约金。
1. 可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定时，应由出租方（甲方）承担。若乙方要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因为房租支付期限没有明确约定，待甲方同意终止合同后，可以免除违约金。然而，如果甲方提起诉讼，违约金基本上是无法避免的。
2. 在房屋租赁合同未到期时，如果出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行合同。如果不要求继续履行，可以要求退还剩余租赁期间的费用，并可以要求赔偿损失。损失包括店铺装修费用剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失，以及其他可确定的损失等。
在现实生活中，要想终止租赁合同或其他合同，必须与对方友好协商。如果双方能够一致解除合同，自然不存在违约责任。否则，根据合同约定，必须按照合同支付违约金。
然而，有两种方式可以避免支付违约金：
1. 要求甲方开具房屋出租发票，如果合同中未约定税金责任，则由出租方（甲方）承担。如果乙方希望终止合同且不想支付违约金，可以拖欠房租，因为房租支付期限没有明确约定。待甲方同意终止合同后，可以免除违约金。然而，如果甲方提起诉讼，违约金基本上是无法避免的。
2. 如果房屋租赁合同未到期，出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行合同。如果不要求继续履行，可以要求退还剩余租赁期间的费用，并可以要求赔偿损失。损失包括店铺装修费用剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失，以及其他可确定的损失等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
