根据合同约定进行计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违反合同造成的损失赔偿额的计算方法。一般而言，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，可以请求法院减少或增加违约金。尽管法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商，或者规定当事人的约定优于法定违约金。
1. 可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定时，应由出租方（甲方）承担。若乙方要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因为房租支付期限没有明确约定，待甲方同意终止合同后，可以免除违约金。然而，如果甲方提起诉讼，违约金基本上是无法避免的。
2. 在房屋租赁合同未到期时，如果出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行合同。如果不要求继续履行，可以要求退还剩余租赁期间的费用，并可以要求赔偿损失。损失包括店铺装修费用剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失，以及其他可确定的损失等。
在现实生活中，要想终止租赁合同或其他合同，必须与对方友好协商。如果双方能够一致解除合同，自然不存在违约责任。否则，根据合同约定，必须按照合同支付违约金。
然而，有两种方式可以避免支付违约金：
1. 要求甲方开具房屋出租发票，如果合同中未约定税金责任，则由出租方（甲方）承担。如果乙方希望终止合同且不想支付违约金，可以拖欠房租，因为房租支付期限没有明确约定。待甲方同意终止合同后，可以免除违约金。然而，如果甲方提起诉讼，违约金基本上是无法避免的。
2. 如果房屋租赁合同未到期，出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行合同。如果不要求继续履行，可以要求退还剩余租赁期间的费用，并可以要求赔偿损失。损失包括店铺装修费用剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失，以及其他可确定的损失等。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
