外墙脱落业主承担责任吗？

一、外墙脱落业主承担责任吗？

现行法律规定

根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位在物业管理区域内应承担管线和设施设备维修、养护的责任。如果这些单位因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路或场地，应及时恢复原状。根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按国家规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门和财政部门制定。

质保期内责任

根据质保期规定，如果商品房质量出现问题，导致小区外墙脱落或伤人事故，责任应由开发商承担。

质保期外责任

如果小区业主在质保期外按时缴纳物业管理费和维修基金，可以向物业公司反映问题，并由物业公司申请动用维修基金。只要三分之二的业主同意，维修基金可以被使用。

老旧小区责任

对于一些老旧小区，如果业主没有交纳物业管理费和维修基金，整栋楼的居民应承担责任。如果需要赔偿，赔偿金应由所有住户平分。

二、外墙使用的合理标准

不以盈利为目的的使用

由于专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不属于与其紧密相连的单个业主，因此，如果单个业主利用外墙面进行盈利，将侵犯小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。

合理使用的标准

专有部分的业主为了更好地利用专有部分、增加舒适度和安全性，同时又不损害其他业主的利益，可以合理利用与其紧密相连的外墙面。这符合民法典物尽其用的原则。根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的所有人，发生外墙脱落的全体业主应承担侵权责任。此外，外墙面是小区的公共部分，物业部门有维修和管理的义务。如果物业公司未履行维修管理等义务，给业主造成损害，物业公司也需承担责任。