物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，他们有着必须履行的法律义务。物业服务人所做出的有利于业主的服务承诺是物业服务合同的一部分，并对业主具有法律约束力。前期物业服务合同由建设单位依法与物业服务人订立，而业主委员会与业主大会根据法律选聘物业服务人并与其订立物业服务合同。
物业服务人将部分专项服务事项委托给专业性质的服务组织或其他第三方时，应对该部分专项服务事项向业主负责。然而，物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人，或将全部物业服务分别转委托给不同的第三人。
物业服务人应根据约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，以维护基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
对于物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，并以合理方式向业主大会和业主委员会报告。
物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供燃气等不合理方式催交物业费。
物业服务人在物业服务期限届满前不同意续聘的情况下，应在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，除非合同另有约定。
物业服务合同终止时，原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施、必需的资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定人员。原物业服务人应配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。违反该规定的原物业服务人不得要求业主支付终止后的物业费，且应赔偿业主的损失。
物业服务合同终止后，在业主或业主大会选聘的新物业服务人或决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应继续处理物业服务事项，并有权要求业主支付该期间的物业费。
物业服务人员有着严格遵守和履行相关义务的责任。这是提高业主对物业公司服务满意度的关键因素之一。物业服务人员应当积极主动地履行以下义务：
法律赋予物业服务人员一定的权利，以便更好地履行其职责和处理物业服务过程中遇到的问题。物业服务人员享有以下权利：
总之，物业服务人员在履行相关义务的同时，也享有一定的权利，这有助于提高物业服务的质量和业主的满意度。
合同债权债务混同的法律效果。混同是债的消灭的独立原因，导致合同权利义务终止，合同之债绝对消灭。合同债权债务混同可以是同一法律关系产生的，也可以是由两个以上法律关系产生的。混同还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证债务同归于一人情形。混同发生时，
如何起诉不履行合同的一方。当事人需向法院提交起诉状、证据清单、证据材料和身份信息。管辖法院可以是被告住所地或合同履行地的人民法院。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应履行合同义务。如一方违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额
涉外合同的处理规则，包括当事人协议原则、适用国际条约和国际惯例原则。当事人可协商选择管辖地和适用法律，也可选择仲裁解决争议。若未明确选择，则依据最密切联系原则确定。在涉外合同纠纷中，可适用国际条约或国际惯例解决争议。如无法达成一致，可依法向法院提起诉
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
