业主发现小区卫生差，不应该拒交物业费。如果物业公司的服务不好，可以向房管局投诉。从法律的角度来看，业主既然在入住时已经与物业公司达成了交纳物业费的协议，那么业主就应该无条件地交纳。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主也要负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据《物业管理条例》第六十四条的规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主办理入住手续并取得新房的钥匙，这被视为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。
业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对于已购买但未入住的业主，在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。为了防止房屋被长期闲置，一年后仍未入住的业主需要按100%交纳物业管理公共性服务费用。
国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，因此物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明。
根据物业管理条例的规定，在交房之前，物业公司需要与开发商进行验收。验收完毕后，物业公司正式接管该小区。已竣工且验收合格的房屋的资料和钥匙必须移交给物业公司。
业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业费。从那天开始，房屋的一切费用和责任都由业主自己承担。
收房过程中业主的权利和开发商的义务。业主有权选择是否收房，开发商必须按时履行交房义务。收房流程包括出示业主证明、查阅和收取交房凭证、检验房屋等。业主应注意综合验收的重要性，对于房屋质量问题有权拒绝收房。同时，业主应索要相关凭证，并警惕业主委员会选举中
业主的专有部分所有权、共有权和共同管理权，以及业主应履行的义务。业主对专有部分拥有占有、使用、收益、处分的权利。共有权包括建筑物共有部分、公共场所、设施、道路、车位等的使用权、收益分配权等。共同管理权指业主维护共有部位和保证配套设施运行的权利。业主在
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