原告：汕头市X公司，住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X房。
法定代表人：林某。
委托代理人：郗某，广东X律师事务所律师。
被告：马某，女，汉族，X年X月X日出生，住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房，公民身份号码XXX。
委托代理人：陈某、庄某，广东X律师事务所律师。
原告汕头市X公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郗某，被告的委托代理人陈某、庄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告是黄河路3号**雅园7栋1704房的业主，原告是合法注册的经营物业管理的专业公司，原告为被告居住的**雅园住宅小区提供物业管理服务。被告于2009年10月28日与开发商汕头市**房地产开发有限公司签订《房(铺)交接书》，业主确认收到该单位钥匙具备入伙条件。开发商**房地产开发有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务，双方签订有《前期物业服务合同》。2009年10月28日汕头市**房地产开发有限公司与原告、被告签订了《汕头市前期物业管理服务协议》，并向业主提供《前期物业服务合同》。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理服务协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。
一、原告未提供约定的物业服务内容和质量标准，其行为构成违约，无权要求被告支付物业费。
二、原告无权要求支付高额违约金。
三、原告要求支付律师费的诉讼请求没有事实和法律依据。
原告提交的证据：
被告提交的证据：
一、被告马某应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汕头市X公司支付拖欠的物业管理费6136元。
二、被告马某应于本判决发生法律效力之日起十日内，按中国人民银行规定的同期金融机构人民币逾期贷款罚息利率向原告汕头市X公司支付物业管理费6136元自2010年5月1日起至本院确定的还款之日止的利息。
三、驳回原告汕头市X公司的其他诉讼请求。
案件受理费680元，由原告负担500元，被告负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长
审判员
人民陪审员
二○一二年十一月十二日
书记员
小区业主维权的困难及其解决方法。业主可组织成立业主大会和业委会以进行长期有力的维权。面对民事侵权性质的物业公司侵犯业主利益，业主可向法院起诉。在维权时，业主应注意签订合同明确服务内容和标准，理性维权，通过协商、调解或诉讼解决矛盾纠纷。业委会有权解雇不
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
我国物业管理条例中关于物业服务合同的签订问题。只有物业的所有权人，即业主，才有资格签订物业服务合同。非业主不能签订物业服务合同，而业主在物业管理活动中享有多种权利，包括接受服务、提出议案、投票选举、监督等。
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
