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民法典中物业服务人的信息公开义务必须要履行吗?

时间:2023-10-29 浏览:73次 来源:由手心律师网整理
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导读:《民法典》中物业服务人的信息公开义务必须要履行的。我国相关的法律中明确的规定了物业服务人需要将服务中的信息或者是流程进行公开,这样有利于民众的监督,更好的完成物业的服务工作。

一、《民法典》中物业服务人的信息公开义务必须要履行吗?

根据《民法典》规定,物业服务人包括物业服务企业和其他管理人,他们有义务公开作出的有利于业主的服务承诺。这些承诺是物业服务合同的组成部分,并对业主具有法律约束力。建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同,都必须遵守信息公开的义务。

二、物业管理的形式分类形式是什么?

商服物业是指供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,属于生产经营资料的范畴。根据发展变化过程,办公物业可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等不同形式。而根据办公楼物业档次,又可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

三、怎样签订物业服务管理合同?

1、购房人在付清房款或办妥分期付款手续后,需要前往房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

2、签订合同时,需要携带以下证件:

(1)与房产商签订的“购房合同”

(2)购房付款发票

(3)身份证

(4)支付物业管理费

(5)区房地产管理处办理产权的收据

3、物业管理合同应包含以下主要条款:

(1)双方当事人的姓名或名称、住所

合同的甲方为物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方为物业管理公司。

(2)管理项目

即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积和四周界限。

(3)管理内容

具体管理事项,包括房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

(4)管理费用

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。管理费用的收费情况比较复杂,不同管理事项的收费标准也不同。合同中应明确规定收费项目。

(5)双方的权利和义务

(6)合同期限

即合同的起止日期。

(7)违约责任

约定双方不履行或不完全履行合同时各自应承担的责任。

(8)其他事项

双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节和合同的变更等。

物业服务人应根据约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身和财产安全。对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应及时采取合理措施制止,并向有关行政主管部门报告并协助处理。

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