发生车库纠纷找什么部门？

围绕车库权利归属的不同学说

行政判断说

约定归属说

投资受益说

空间关系说

然而，约定归属说存在两个问题。首先，必须有法律对车库的权利归属进行预先判断，以确保在没有约定或约定不明的情况下，车库的权利人是明确的。其次，由于开发商和业主之间的地位不平等，约定归属的实际效益有限。开发商作为房屋的卖方，在车库建造方面具有专业性和优势地位。双方自由协商的结果往往是开发商以不公平合理的价格将地下车库出售给业主，无法实现平等和公平的约定。此外，商品房买卖合同通常是格式合同，给业主进行协商的空间很小。由于对车库需求的增加，开发商往往以高价排除业主购买车库的可能性，使业主通过与开发商的约定获得车库权利变得虚设。

专有部分的所有权和共有权

专有部分的所有权涉及对建筑物内专有部分的住宅和经营性房屋的占有、使用、收益和处分权利。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和车位的共有权；以及建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权以及排除请求权，以应对危险和妨害。

解决车库问题的途径

如果双方因车库问题发生纠纷，社区和物业将介入并协助双方获得应有的权利。如果社区和物业的介入未能解决问题，受损失的一方可以收集相关证据，并向法院提起诉讼，由法院解决问题。