然而，约定归属说存在两个问题。首先，必须有法律对车库的权利归属进行预先判断，以确保在没有约定或约定不明的情况下，车库的权利人是明确的。其次，由于开发商和业主之间的地位不平等，约定归属的实际效益有限。开发商作为房屋的卖方，在车库建造方面具有专业性和优势地位。双方自由协商的结果往往是开发商以不公平合理的价格将地下车库出售给业主，无法实现平等和公平的约定。此外，商品房买卖合同通常是格式合同，给业主进行协商的空间很小。由于对车库需求的增加，开发商往往以高价排除业主购买车库的可能性，使业主通过与开发商的约定获得车库权利变得虚设。
专有部分的所有权涉及对建筑物内专有部分的住宅和经营性房屋的占有、使用、收益和处分权利。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和车位的共有权；以及建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权以及排除请求权，以应对危险和妨害。
如果双方因车库问题发生纠纷，社区和物业将介入并协助双方获得应有的权利。如果社区和物业的介入未能解决问题，受损失的一方可以收集相关证据，并向法院提起诉讼，由法院解决问题。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
行政复议管辖、行政复议期限、行政诉讼被告的相关内容。文章指出，对于实行垂直领导的行政机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议，复议机关应在受理之日起60日内作出行政复议决定。在行政诉讼中，被告改变被诉具体行政行为的情况包括改变主要事实
行政监督证的法律效力以及与监督执法的区别。行政监督证用于监督行政机关执法行为，确保交警部门执法合法合规。行政监督与监督执法的职责和目标不同，前者通过行政处罚促使相对人守法，后者监督行政机关执法活动以确保依法行政。此外，文章还提及了行政执法主体资格的相
当撤诉裁定存在错误时，原告如何申请再审的问题。按照司法解释，如撤诉裁定有错误，原告可申请再审，法院将通过审判监督程序重新审理。同时，政府工作人员与部门产生的人事纠纷不属于行政纠纷，不能直接提起行政诉讼，但如果是以行政相对人身份与行政机关发生纠纷，则可
