然而，约定归属说存在两个问题。首先，必须有法律对车库的权利归属进行预先判断，以确保在没有约定或约定不明的情况下，车库的权利人是明确的。其次，由于开发商和业主之间的地位不平等，约定归属的实际效益有限。开发商作为房屋的卖方，在车库建造方面具有专业性和优势地位。双方自由协商的结果往往是开发商以不公平合理的价格将地下车库出售给业主，无法实现平等和公平的约定。此外，商品房买卖合同通常是格式合同，给业主进行协商的空间很小。由于对车库需求的增加，开发商往往以高价排除业主购买车库的可能性，使业主通过与开发商的约定获得车库权利变得虚设。
专有部分的所有权涉及对建筑物内专有部分的住宅和经营性房屋的占有、使用、收益和处分权利。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和车位的共有权；以及建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权以及排除请求权，以应对危险和妨害。
如果双方因车库问题发生纠纷，社区和物业将介入并协助双方获得应有的权利。如果社区和物业的介入未能解决问题，受损失的一方可以收集相关证据，并向法院提起诉讼，由法院解决问题。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
当企业对质量监督局的检验结论存在质疑时，是否可以自行进行复检的问题。根据《产品质量法》规定，企业可以在收到检验结果之日起十五日内向相关部门申请复检。同时，行政处罚法规定行政机关在调查或检查时，执法人员需遵守相关规定，确保程序合法、公正。在证据收集方面
行政机关的职能与权力。根据宪法和法律，行政机关制定行政法规，统一领导各部门和地方机关的工作，提出议案给全国人大及其常委会。同时，行政机关还负责职权划分、审查编制、领导管理各项事务，包括政治、经济等，并有权力改变或撤销不适当的命令和决议。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
