然而，约定归属说存在两个问题。首先，必须有法律对车库的权利归属进行预先判断，以确保在没有约定或约定不明的情况下，车库的权利人是明确的。其次，由于开发商和业主之间的地位不平等，约定归属的实际效益有限。开发商作为房屋的卖方，在车库建造方面具有专业性和优势地位。双方自由协商的结果往往是开发商以不公平合理的价格将地下车库出售给业主，无法实现平等和公平的约定。此外，商品房买卖合同通常是格式合同，给业主进行协商的空间很小。由于对车库需求的增加，开发商往往以高价排除业主购买车库的可能性，使业主通过与开发商的约定获得车库权利变得虚设。
专有部分的所有权涉及对建筑物内专有部分的住宅和经营性房屋的占有、使用、收益和处分权利。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和车位的共有权；以及建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权以及排除请求权，以应对危险和妨害。
如果双方因车库问题发生纠纷，社区和物业将介入并协助双方获得应有的权利。如果社区和物业的介入未能解决问题，受损失的一方可以收集相关证据，并向法院提起诉讼，由法院解决问题。
当撤诉裁定存在错误时，原告如何申请再审的问题。按照司法解释，如撤诉裁定有错误，原告可申请再审，法院将通过审判监督程序重新审理。同时，政府工作人员与部门产生的人事纠纷不属于行政纠纷，不能直接提起行政诉讼，但如果是以行政相对人身份与行政机关发生纠纷，则可
根据行政机关职权管辖的范围，行政机关的有中央行政机关与地主行政机关之分。是一国行政体制的核心。包括国务院、国务院组成部门、国务院直属机构和国务院部委管理的国家局、国务院办事机构。
依据我国相关法律的规定，中介服务机构违反法律规定，强制市场主体接受服务的，由有关部门责令改正，依法追究法律责任。中介服务机构应当明确办理法定行政审批中介服务的条件、流程、时限、收费标准，并向社会公开。国家加快推进中介服务机构与行政机关脱钩。行政机关在
由于行政监督和监督执法是两个不同的部门，其职责都不同。区别在于行政监督是行政机关依法对行政相对人进行的行政管理，通过行政处罚等手段，促使相对人守法;而监督执法是纪检、监察以及法院对行政机关执法活动的监督，促使其依法行政。
