在物业合同纠纷中，物业公司可以首先与业主进行协商，以寻求解决纠纷的方式。
如果协商无果，双方可以请基层组织进行调解，以期达成一致。
如果协商或调解仍未取得结果，受损害方可以选择向法院提起诉讼，或直接向法院起诉。根据《民法典》第一百八十六条，当事人一方的违约行为损害对方的人身权益或财产权益时，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。
如果物业服务合同中包含仲裁条款，受损害方可以直接申请仲裁，以解决纠纷。
根据《民法典》第二百三十三条，当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
根据诉讼请求的金额或价额，物业合同纠纷的诉讼费用按以下比例分段累计交纳：
物业合同纠纷的诉讼费用根据案件所涉及的财产金额进行收取，例如，如果合同纠纷涉及的金额不超过1万元，则诉讼费用为50元。如果涉及金额超过2000万元，则按照0.5%进行缴纳。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
