根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要有超过20%的业主按时缴纳物业费并提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可以解雇物业服务企业。然而，业主们仍需缴纳欠缴的物业费。原物业公司可以自行收取欠费，或委托新公司进行收取。
对于不愿意缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法途径解决。如果有多人长时间不缴纳物业费，物业公司可以对未缴费的业主提起诉讼，结果就是要补齐物业费。
一般情况下，即使物业本身没有做到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也会倾向于支持物业一方。对于物业未尽职责的方面，建议使用相机、手机等工具留下时间和证据，以备不时之需。
根据物业管理条例，物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业业务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业费具有使业主财产保值的功能。就像好车需要保养一样，房子也需要保养，而保养的前提是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没有人修理，小区里杂草丛生没有人清理，房子的价值就会贬值。一般来说，不缴纳物业费会导致房屋贬值10%，而缴纳物业费可以保值并增值房屋。
物业费是保障生活品质的重要保障。当业主都缴纳物业费时，小区的绿化、治安、公共设施的使用和管理等问题才会得到关注和解决。而当这些问题得到妥善处理后，居住环境的品质也会得到保障。没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也没有人愿意担心自家会遭到小偷光顾。
因此，卖房子时需要交纳物业费，这样可以保障业主的财产价值，并提供良好的生活品质。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，并根据物业业务合同的约定进行房屋维修、养护等活动。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套设施进行维修、养护、管理的活动。物业管理区域内的全体业主组成业主大会，代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当承担相关管线和设施
根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。如果房主已经入住房屋的话，那么业主需要及时的进行缴纳物业费用。
