根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要有超过20%的业主按时缴纳物业费并提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可以解雇物业服务企业。然而，业主们仍需缴纳欠缴的物业费。原物业公司可以自行收取欠费，或委托新公司进行收取。
对于不愿意缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法途径解决。如果有多人长时间不缴纳物业费，物业公司可以对未缴费的业主提起诉讼，结果就是要补齐物业费。
一般情况下，即使物业本身没有做到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也会倾向于支持物业一方。对于物业未尽职责的方面，建议使用相机、手机等工具留下时间和证据，以备不时之需。
根据物业管理条例，物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业业务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业费具有使业主财产保值的功能。就像好车需要保养一样，房子也需要保养，而保养的前提是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没有人修理，小区里杂草丛生没有人清理，房子的价值就会贬值。一般来说，不缴纳物业费会导致房屋贬值10%，而缴纳物业费可以保值并增值房屋。
物业费是保障生活品质的重要保障。当业主都缴纳物业费时，小区的绿化、治安、公共设施的使用和管理等问题才会得到关注和解决。而当这些问题得到妥善处理后，居住环境的品质也会得到保障。没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也没有人愿意担心自家会遭到小偷光顾。
因此，卖房子时需要交纳物业费，这样可以保障业主的财产价值，并提供良好的生活品质。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，并根据物业业务合同的约定进行房屋维修、养护等活动。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
