抵押权人是有优先受偿权的，所以抵押权人一般不需要向法院申请查封财产。如果申请查封的，房屋查封的期限是2年，查封到期后可以申请续封。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
欠债多少会导致房产被查封的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房产查封需要债权人向法院提出强制执行请求，法律并没有明确规定欠债金额标准。被执行人未按执行通知履行义务时，法院有权扣留其收入，但保留生活必需费用。在执行过程中，法院会发出裁定和协助
失信执行人被列入黑名单后所面临的后果。失信被执行人将受到强制执行还款措施的限制，并被限制高消费，包括乘坐高档交通工具、在高档场所消费、购买不动产和车辆等。这些限制措施不仅适用于个人，也适用于单位的法定代表人、主要负责人等相关人员。同时，执行法院会审查
抵押权人与抵押人签订的抵押协议内容。协议中，乙方以其拥有的房产作为抵押物，为xxxxxx实业有限总公司的补偿款支付提供抵押担保。协议规定了抵押物的保管和使用要求，抵押物的评估和登记流程，以及争议解决方式等。
