签了合同贷款办不下来违约怎么处理

签订贷款合同后无法办理贷款违约的处理方式

一、违约责任的承担

当签订贷款合同后无法办理贷款违约时，需要根据具体原因来处理违约责任。如果是由于当事人自身原因导致的违约，责任应由当事人自行承担。如果在支付首付后无法办理按揭贷款，根据无法办理的具体原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院通常会优先适用合同中的约定。因此，合同中关于贷款不批准的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或约定不明确，可以按照以下原则处理：

1. 开发商原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2. 购房者原因：如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不良导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。
3. 非买卖双方原因：如果是银行的原因导致按揭贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方通常会达成补充合同或协议，约定由购房者选择：要么在一定期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；如果购房者逾期未补交购房款，开发商有权解除合同。

二、违约金的计算

如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：

1. 逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间，由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的情况下，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：
   • 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
   • 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
   • 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
4. 如果合同没有约定违约金或难以确定损失数额，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、买卖合同的管辖规定

买卖合同的管辖规定必须符合以下条件：

1. 当事人双方协议选择管辖法院范围只能是因合同纠纷而提起的诉讼。
2. 协议选择管辖的法院只能是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院。
3. 当事人只能对第一审民事案件协议选择管辖法院，不能对二审和再审协议选择管辖法院。
4. 协议管辖不得违反民事诉讼法有关级别管辖和专属管辖的规定。
5. 不能将规定应由基层法院作为第一审的案件约定选择其他法院，同时，属于专属管辖的案件也不能由当事人约定选择其他管辖法院。
6. 双方当事人必须达成一致的书面协议。

买卖合同纠纷的管辖规定是指只有因合同纠纷而提起的诉讼，只有被告住所地和合同履行或签订地的法院才具备管辖权。在提起诉讼时，需要明确的事实和理由，并明确被告和原告的身份。