1. 行为能力：签订合同的当事人必须具备相应的订立合同的能力。
2. 真实意思表示：合同当事人的意思表示必须真实。
3. 合法性：合同不得违反法律或社会公共利益。
1. 转移使用收益权：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。
2. 双务、有偿合同：租赁合同是一种双方都有义务且有对价关系的合同。
3. 诺成合同：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议合同即可成立。
1. 按时交付：房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如未能按时交付，开发企业应承担违约责任。
2. 与样板房一致：若房地产开发企业设置了样板房，应明确说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致。
3. 提供相关证明：销售商品住宅时，房地产开发企业应根据法律规定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
综上所述，签订租赁合同需要双方协商一致，只有在没有异议的情况下才受到法律保护。一旦合同签订完成，双方需履行各自义务。承租人获得租赁物的使用权，出租人在规定时间内不得再使用该物。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
