1. 行为能力：签订合同的当事人必须具备相应的订立合同的能力。
2. 真实意思表示：合同当事人的意思表示必须真实。
3. 合法性：合同不得违反法律或社会公共利益。
1. 转移使用收益权：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。
2. 双务、有偿合同：租赁合同是一种双方都有义务且有对价关系的合同。
3. 诺成合同：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议合同即可成立。
1. 按时交付：房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如未能按时交付，开发企业应承担违约责任。
2. 与样板房一致：若房地产开发企业设置了样板房，应明确说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致。
3. 提供相关证明：销售商品住宅时，房地产开发企业应根据法律规定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
综上所述，签订租赁合同需要双方协商一致，只有在没有异议的情况下才受到法律保护。一旦合同签订完成，双方需履行各自义务。承租人获得租赁物的使用权，出租人在规定时间内不得再使用该物。
租金涨价与租赁合同的相关问题。依据签订的租赁合同，如果合同中约定了涨租金的条款，租客不同意涨价时，房东有权要求租客退房。文章还介绍了《中华人民共和国合同法》中关于租金支付期限的规定，以及退租时押金的处理方法。承租人应注意合同细节，保护自身权益，遇到押
房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为。伪造合同属于违法行为，涉及欺骗行为。若利用伪造合同诈骗，需承担刑事责任。签订合同时需确保对方具备主体资格并对合同内容审查。合同伪造构成合同诈骗，可要求返还手续费并进行签名的笔迹鉴定。相关法律知识根据《中华人民共和国刑
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
