如果房屋买卖合同被认定为无效，就不需要支付违约金。相反，卖方应该退还因签订合同而获得的财产。
根据《民法典》规定：
第一百四十一条：无效的合同，自始没有法律约束力。
第一百四十二条：无效的合同，当事人应当退还因该合同取得的财产，并对对方因该合同受到的损失承担赔偿责任。
卖房合同无效的情况包括：
是的，对于卖房合同无效损害赔偿纠纷，可以提起诉讼。起诉的条件包括：
卖房合同无效损害赔偿纠纷的诉讼流程如下：
无论是房屋买卖合同还是其他民事合同，只要被确认为无效合同，就无需履行。因此，也不存在需要支付违约金的情况。需要承担违约责任的前提是合同合法有效。如果房屋合同被确认为无效，双方对于损害赔偿存在争议，可以通过司法途径解决。
房产交易中阴阳价格的履行问题，指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力，房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效，但应根据具体情况判断。
无效合同的相关法律规定及其情形。无效合同引起的纠纷适用诉讼时效规定，追诉时效适用于刑事案件。合同无效纠纷的起诉时效为三年。合同无效的情形包括欺诈和胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定以及格式条款和免责
担保合同的主债权含义及其相关法律规定。主债权是基于当事人之间的主合同产生的债权，不包括利息、违约金等。担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效时，担保合同无效。保证合同的保证方式有连带责任保证等，旨在保障债权人债权的实现。若您有更多疑问，
如果该未成年人为无民事行为能力人则合同无效，不存在违约责任。如果是限制民事行为能力人，合同效力待定，如果法定代理人追认，合同有效，可以要求其承担违约责任，如果法定代理人拒绝追认，合同无效。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。支付违约金，承担相应赔偿责
