买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并且买受人支付价款的合同。合同违约是指违反合同债务的行为，也被称为合同债务不履行。合同债务包括当事人在合同中约定的义务、法律直接规定的义务，以及根据法律原则和精神要求当事人必须遵守的义务。
买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人将标的物的所有权转移给买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同有所区别。买卖合同属于有偿民事法律行为。
在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，并承担一定的义务。而且，买方的权利与卖方的义务相对应，买方的义务与卖方的权利相对应。买卖合同属于双务民事法律行为。
买卖合同在双方当事人意思表示一致后即可成立，不以一方交付标的物为合同成立的要件。当事人交付标的物属于履行合同的内容。
通常情况下，买卖合同的成立和有效性不需要特定的形式，但法律另有规定的除外。
并非所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，免责事由包括以下情况：
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力主要包括自然灾害（如台风、洪水、冰雹）、政府行为（如征收、征用）和社会异常事件（如罢工、战争）。
在适用不可抗力时，需要注意以下问题：
- 不可抗力条款可直接援用法律规定。
- 不可抗力条款是法定免责条款，约定的不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立的免责条款。
- 不可抗力条款具有强制性，不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
1) 金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
2) 迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
买卖合同中货物交付后解除合同是一种不合理的行为。合同的解除只有在双方协商并达成一致意见后才具有相应的法律效力，不能因为其中一方已经交付货物就自动视为合同失效，这是不合理的行为，一般会被视为构成合同违约的情况。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式，主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵，会影响出卖人是否承担瑕疵担保
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
