根据法律和行政法规的禁止性规范，只要不违反法律效力和行政法规效力，不损害国家利益或社会公共利益，约定解除买卖合同是可以的。双方约定的解除在双方达成一致时生效。
违约只是解除条件之一，具体取决于合同类型。例如，在买卖合同中，即使双方没有违约，如果因为不可抗力因素如地震等客观情况导致合同标的物损毁无法交付，合同可以解除。合同约定的解除条件指的是双方当事人在合同中约定的可能发生的解除合同的条件，这些条件是将来客观上不确定的事实作为解除合同的依据。
协议解除的程序是指当事人双方经过协商一致，解除合同的程序。其特点是解除合同取决于双方的一致意见，不需要解除权，并且是通过一个新的合同来解除原合同。协议解除适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人选择这种程序，法律也允许并提倡。
协议解除程序采用合同方式，因此为使解除合同有效成立，需要要约和承诺。解除合同的要约是要消除现有合同关系，包括已履行部分的返还和责任分担等问题。要约必须向现有合同的对方当事人提出，并且必须在现有合同消除之前提出。解除合同的承诺是完全同意上述要约的表示。
我国法律没有要求这样做，当事人可以选择通过法院或仲裁机构的裁决，也可以直接达成解除原合同的协议。
在需要有关部门批准的合同解除情况下，批准解除的日期即为合同解除的日期。在不需要有关部门批准的情况下，合同解除在双方当事人协商一致时生效，或者在双方当事人商定的生效日期。
除了协商解除，买卖合同也可以由人民法院判决解除。对于买卖合同中一方出现违约情况的情况，没有违约的一方除了可以要求支付违约金和继续履行，还可以主张解除买卖合同，无需对方同意。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
当双方原因无法履行合同时，如何处理这种情况。根据合同法规定，可以通过协商解除或变更合同来解决。合同变更需双方协商一致，解除合同则需要在满足一定条件时，当事人一方及时通知对方进行解除。解除合同的途径包括双方协商一致和具备法定或约定的解除条件。合同解除会
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
