1. 不可抗力
不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，由于天灾导致供货方甲公司（生产性企业）的生产线全部毁损，导致合同无法履行；如果部分毁损情况下，根据具体情况可以确定为无法完全履行；同样，天灾也可能导致无法按时履行。
2. 预期违约
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示将毁约的行为。明示预期违约是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同；默示预期违约是指债务人通过行为表明到期将不履行合同，例如将标的物出售给第三方。在默示毁约情况下，预期违约人在到期时无法履行合同。
3. 迟延履行主要债务
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果当事人迟延履行主要债务后，继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益仍然能够实现，债权人不能直接解除合同，而应催告债务人履行合同义务。如果经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理的期限应根据合同的具体情况确定。
4. 违约致使合同目的无法实现
当事人迟延履行合同或有其他违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约。在这种情况下，被违约人在违约人履行期限届满后即可通知对方解除合同，无需经过催告程序。
5. 法律规定的其他情形
上述四种情形列举了法定解除合同的情况，但并不能穷尽所有法定解除的情形。因此，法律设立了未尽条款，包括《民法典》及其他法律的规定。
合同终止仅使合同关系在将来消失，不具有溯及既往的效力，因此无法产生恢复原状的法律后果。而合同解除使合同关系在过去消失，具有溯及既往的效力，因此对已履行的合同将产生恢复原状的后果。
此外，合同终止权为非专属权，可以随债权或债务一同转让给第三人。而解除权为债权人专属的权利，除非与债权债务一同转让，否则不能因单纯的债权让与或债务承担而转让给第三人。因此，合同终止不能代替合同解除的使用。
合同的解除分为两种类型，一种是法定解除，另一种是约定解除。约定解除根据当事人之间的约定情况，只要符合约定的情形，即可解除合同。而法定解除必须符合《民法典》明确规定的情形，才能解除合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
保险合同中投保人法定可以解除合同的多种情形。包括未履行如实告知义务、谎称或制造保险事故、申报的被保险人年龄不实、保险合同效力中止后未按期申请复效、保险标的转让危险程度显著增加、违反维护保险标的安全的义务、保险标的危险程度显著增加以及保险标的发生部分损
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
