根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三条的规定，合同可以在以下情形下被解除：
不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。不可抗力可能导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，由于天灾导致供货方甲公司（生产性企业）的生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损情况下可以视情况确定为无法完全履行；天灾也可能导致无法如期履行。
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示将不履行合同。明示预期违约是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人以行为表明其到期将不履行合同，例如将标的物出卖给第三人，导致无法履行合同。
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果迟延履行主要债务后仍能实现合同目的或债权的履行利益仍然能够实现，债权人不能直接解除合同，而应催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人可以通知债务人解除合同。
当事人迟延履行合同或有其他违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约。在违约人履行期限届满后仍未履行合同时，被违约人可以通知对方解除合同，无需经过催告程序。
除了上述列举的情形，法律还设立了未尽条款，包括《民法典》及其他法律的相关规定。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。
合同终止仅使合同关系在未来消失，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。而合同解除使合同关系在过去消失，具有溯及既往的效力，因此对已履行的合同会产生恢复原状的后果。
此外，合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同转让给第三人。而解除权为专属于债权人的权利，除非债权和债务一同转让，否则不能单独转让给第三人。因此，合同终止不能代替合同解除。
需要注意的是，约定解除的情况下，只要符合当事人之间的约定，就可以解除合同，而约定情况多种多样，不在本文讨论范围内。
以上是关于法定解除合同的情形以及合同解除与合同终止的区别的解释。如有疑问，欢迎咨询在线律师。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
保险合同中投保人法定可以解除合同的多种情形。包括未履行如实告知义务、谎称或制造保险事故、申报的被保险人年龄不实、保险合同效力中止后未按期申请复效、保险标的转让危险程度显著增加、违反维护保险标的安全的义务、保险标的危险程度显著增加以及保险标的发生部分损
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
