根据《合同法》的规定，合同的解除权只有在以下情形下才能行使：
当事人可以在合同中约定解除合同的条件，只有当这些条件达到时，才能解除合同。
当事人可以通过协商一致的方式解除合同。
由于不可抗力的原因，无法实现合同目的，可以解除合同。
在履行期届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，可以解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，可以解除合同。
根据法律规定或当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使解除权的，该权利消灭。如果没有规定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利也会消灭。
当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
在《合同法》中，对于解除权的行使期限有法律规定期限、约定期限和合理期限。然而，合理期限的具体长度并未明确界定。
在商品房买卖中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。
如果在三个月的合理期限内没有行使解除权，且法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，解除权将消失。
合同的解除可以分为法定解除和约定解除。通常情况下，合同约定的时间或事项完成后，合同会自动解除。另外，如果一方存在违约行为导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方承担违约责任。
发包人在何种条件下可以行使合同解除权利。首先，当承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务时，发包人可以解除合同。其次，如果承包人在合同约定的期限内没有完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工，且工期延误不能归责于承包人时，发包人也可以解除合同。但
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
