根据《合同法》的规定，合同的解除权只有在以下情形下才能行使：
当事人可以在合同中约定解除合同的条件，只有当这些条件达到时，才能解除合同。
当事人可以通过协商一致的方式解除合同。
由于不可抗力的原因，无法实现合同目的，可以解除合同。
在履行期届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，可以解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，可以解除合同。
根据法律规定或当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使解除权的，该权利消灭。如果没有规定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利也会消灭。
当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
在《合同法》中，对于解除权的行使期限有法律规定期限、约定期限和合理期限。然而，合理期限的具体长度并未明确界定。
在商品房买卖中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。
如果在三个月的合理期限内没有行使解除权，且法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，解除权将消失。
合同的解除可以分为法定解除和约定解除。通常情况下，合同约定的时间或事项完成后，合同会自动解除。另外，如果一方存在违约行为导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
发包人在何种条件下可以行使合同解除权利。首先，当承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务时，发包人可以解除合同。其次，如果承包人在合同约定的期限内没有完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工，且工期延误不能归责于承包人时，发包人也可以解除合同。但
合同的解除相关事项。在合同成立后，因各种原因可能需要解除合同。解除合同的条件包括双方协商一致或约定特定条件。当出现不可抗力、违约行为等情形时，当事人可以解除合同。解除权的行使受期限限制。解除合同的程序包括通知对方、办理手续等。合同解除后，尚未履行的部
合同解除权的行使期限规定。在法定或当事人约定的期限内行使解除权，一旦期限届满，解除权消失。在对方催告后的合理期限内行使解除权适用于法律未规定或当事人未约定行使期限的情况。合理期限需根据合同性质、交易目的和习惯确定。《合同法》未明确规定合理期限的具体时
