发生不动产合同纠纷怎么办

和解

和解是指当事人在合同纠纷发生时，可以通过协商达成一致，解决纠纷的方式。双方在尊重各自利益的基础上，自愿选择和解作为解决合同纠纷的方式。和解并不是合同纠纷解决的必要程序，当事人也可以选择其他途径解决纠纷。

调解

调解是指在第三方的主持下，通过运用说服教育等方法来解决合同纠纷。调解有两种方式，一种是通过人民调解委员会进行调解，申请人可以向纠纷发生地或者所在地的人民调解委员会申请调解。另一种是行政调解，指工商行政管理机关居中对合同纠纷进行调解。

申请行政调解的纠纷必须满足以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据，并符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但如果已经向人民法院起诉或者已经向仲裁机构申请裁决的纠纷，一方要求调解而另一方不同意的，调解申请不予受理。

如果双方当事人接受调解并达成协议，应当制作调解协议书，双方当事人应按照协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行协议的，对方当事人不能要求人民法院强制执行，但可以采用其他方式解决争议。

仲裁

仲裁是指发生合同争议的双方当事人根据事前或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构进行裁决和解决纠纷的方式。仲裁具有类似司法的性质，仲裁机构作出的裁决具有法律效力，当事人应当履行。

诉讼

诉讼是指合同纠纷发生后，如果双方没有达成仲裁协议，任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法处理合同纠纷。这是解决合同纠纷最常见的方式。经人民法院审理并作出的判决书、调解书具有法律效力，当事人必须履行。如果一方当事人拒不履行，另一方当事人可以向法院申请强制执行。

在发生不动产合同纠纷时，首先可以选择私下调解解决。如果无法达成一致，可以选择申请仲裁或者诉讼处理。如果选择诉讼处理，需要注意不动产纠纷的诉讼时效，一般为三年。必须在诉讼时效内提起诉讼，但在诉讼过程中也可以申请法院调解。