根据法律规定，房屋买卖合同违约金诉讼时效为三年。然而，如果通过协商、调解等非诉讼方式无法维护自己的权益，就必须在二年内或一年内向法院、仲裁委等提起诉讼或申请仲裁。如果合同没有履行期限，可以随时要求履行，但一旦提出要求后，必须在三年内起诉，否则将超过诉讼时效。如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式重新计算诉讼时效。
合同纠纷的处理方式有以下几种：
合同当事人可以在友好的基础上通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
如果协商无果，合同当事人可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
如果协商和调解都无法解决纠纷，合同当事人可以根据合同中的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。无论是房屋买卖合同纠纷还是其他方面的纠纷，起诉时效均为三年。因此，必须牢记诉讼时效规定，以防对方以此为理由进行抗辩。
在买卖房屋时，由于涉及的金额较大，务必要慎重处理。例如，在办理房屋过户手续时，需要确保证件齐全，并亲自参与办理，以避免纠纷的发生。即使日后发生纠纷，也要注意三年的诉讼时效规定。
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