根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。除非法律另有规定，否则按照此规定执行。
诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过二十年，自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护。但在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。
如果承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人有权解除租赁合同。
如果承租人在承租的房屋内擅自搭建结构物或者进行装修等改动，转租房屋的权利将受到限制。
预租的商品房不得转租。
如果房屋租赁合同约定可以转租，那么承租人可以按照约定进行转租。如果房屋租赁合同未约定可以转租，承租人必须征得出租人的同意后才可以转租。如果未征得出租人的同意而进行转租，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋，承租人可以不征得出租人的同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
在房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。此外，房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。
在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。
总之，根据相关规定，租赁合同纠纷需要向法院起诉时，应注意诉讼时效为三年。一般而言，诉讼时效从权利人知道自己的权利被侵犯之日起开始计算。如果超过诉讼时效，对方可以以此为抗辩理由，而法院通常会支持该抗辩。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
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根据民法典规定，诉讼时效是三年。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效要件是指适用诉讼时效的要件。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时
