根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当租赁合同签订后，如果出租方违约，承租方有权要求其承担相应的违约责任。违约责任的形式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
根据第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
另外，如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据法律规定，出租人必须是房地产的合法产权人，承租人需要提供本人身份证，外地人还需持有公安部门发放的暂住证。
合同必须明确写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时，必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以避免交费时产生纠纷。
租赁用途指承租人租房屋的目的。一旦租赁用途明确，承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，只要承租人依约使用房屋，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。
合同中应明确租赁期限。
合同中应明确租金金额以及交付方式，即租金按月、按季还是按年支付，具体交付日期也应在合同中明确。
修缮房屋是出租人的义务，包括房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
合同中应明确变更与解除合同的条件。
签订完租赁合同后，双方必须按照合同约定的内容承担各自的责任。如果一方未支付租金或未履行其他义务，该方将承担相应的法律责任，即违约责任。
合同违约情况下的毁约金赔偿方式。当合同中有约定违约金时，应按照约定支付；若无约定，则根据实际损失支付。当事人可约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于或高于实际损失，可请求调整。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行
非法经营与合同解除的关系。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。而非法经营罪的认定涉及刑事与行政违法性的一致性及主观故意的营利目的。只有情节严重才构成犯罪，否则只会受到行政处罚。因此，在合同解除问题上，因非法
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
预期违约和先合同义务的区别与联系。二者在时间、违约后果等方面存在不同，但也存在确保合同成立和履行、保护无过错方权益等方面的共同之处。两者的存在有助于维护良好的市场环境并确保过错方承担责任。
