根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条的规定，如果一方违约行为损害了对方的人身权益或财产权益，受损害方有权选择要求违约方承担违约责任或侵权责任。
如果定金交付方不愿意签订合同，接受定金方无权要求返还定金；如果接受定金方不签订合同，交付定金方有权要求双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律有另外规定的，按照该规定执行。
诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，如果超过二十年自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。
对于约定了分期履行的债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
对于未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权，诉讼时效期间从受害人年满十八周岁之日起计算。
合同违约后，可以向人民法院提起诉讼来维权。合同违约诉讼的有效时期为三年。在这三年内，可以对该诉讼进行追诉。超过时限后，该诉讼将失效。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
